Immeuble de rendement au centre de Monthey

CH-1870 Monthey, avenue de la Gare

CHF 1'390'000.-
Immeuble de rendement au centre de Monthey
14 photos

Descriptif

Cet immeuble de rendement réparti sur 6 niveaux se situe dans un des principaux quartiers du centre de Monthey, à proximité immédiate de toutes les commodités. Faisant partie intégrante de l'épicentre de la ville, sa rue piétonne animée notamment par les marchés hebdomadaires et manifestations occasionnelles, offre un climat agréable et convivial à ses résidents. Entièrement rénové, ce bien propose des surfaces traversantes bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Disposant d'un fort potentiel de transformations, une nouvelle répartition des lots permettrait une augmentation significative du revenu locatif. Ce bâtiment au charme atypique saura séduire tous les amateurs d'objets rares recherchant des biens de caractère.

Cet immeuble se compose comme suit :

Sous-sol :
Hall d’entrée avec armoires de rangement
Sauna pour 4 personnes
Carnotzet pour 15 personnes
WC+ réduit
3 caves avec sol en terre battue recouverte de gravier
Local technique

Rez-de-Chaussée :
Hall d’entrée
Magasin avec grande vitrine donnant sur la rue piétonne
WC
Surface de rangement
Buanderie

1er étage : appartement de 2 pièces ½
Hall d’entrée
Cuisine entièrement équipée
Chambre à coucher avec dressing attenant
Salon
Salle de bain avec WC et douche
2 Terrasses

2ème : appartement triplex traversant de 6 pièces ½ :
1er niveau :
Hall d’entrée avec vestiaire et armoire fixe
Salon avec grande bibliothèque et cheminée française
Chambre parentale avec salle de bain douche et double vasque
Bureau
WC visiteurs
Balcon

2 ème niveau :
Hall
Cuisine agencée en merisier
Salle à manger transformable en chambre une chambre supplémentaire
Salle de bain avec WC
Réduit
Loggia
Terrasse dallée

3 ème niveau :
Hall d’entrée avec armoire
1 chambre légèrement mansardée
1 chambre avec balcon
Salle de bain avec douche et WC

Extérieur :
Garage de 29 m2 pour deux véhicules

Plaquette de vente complète sur demande

Situation

Chef-lieu du district du même nom, Monthey peut se targuer d’être la deuxième ville du Valais avec ses 17024 habitants (état au 1er janvier 2013). Tel ne fut pas toujours le cas…

Petit bourg savoyard à son origine, notre cité a connu une expansion démographique au début du XIXème siècle par l’implantation de ses premières industries telles que les carrières et sa célèbre verrerie inaugurée durant l’année 1822. Ce développement économique se poursuivit au fil des décennies notamment par la venue d’une entreprise chimique qui, à ce jour, après plusieurs mues, offre plus de deux mille emplois et qui fait de notre ville la capitale économique du Chablais.

Si la présence d’industries ne peut être masquée à un nouvel arrivant, il suffira à ce dernier de lever quelque peu son regard pour apprécier l’harmonie de nos coteaux verdoyants durant la belle saison. A mi-chemin entre les Dents-du-Midi et le lac Léman, cet emplacement idyllique a d’ailleurs toujours fasciné l’étranger qui s’y est parfois définitivement installé pour faire de Monthey une ville cosmopolite et ouverte au monde.

Munie d’une offre culturelle et sportive digne de ce nom, notre région est à fréquenter sans retenue afin d’apprécier la richesse et l’âme de sa population. Les nouveaux aménagements publics à réaliser à brève échéance permettront de compléter les infrastructures existantes et de s’assurer que Monthey demeure une ville où il fait bon vivre.


www.Monthey.ch

Construction

Rénovations effectuées :

1982 : Rénovation complète avec nouvelle distribution des appartements.
Surélévation du toit
Changement de la charpente
Isolation
Remplacement complet de l’installation électrique et des chauffages
Installation d’un ascenseur

1989 : Installation d’une porte de garage avec télécommande
Aménagement du couloir côté rue Robert

1996 : Rénovation complète de l’appartement au 1er étage (aménagement en un ½
Remplacement des vitrages : thermique et phonique
Cuisine : portes et sol entièrement changés
Terrasse : étanchéité et pose d’un dallage en ciment
Remplacement de la chaufferie y compris les radiateurs

2000 : Rénovation complète du magasin
Remplacement de la porte d’entrée
Remplacement de la vitrine principale avec la pose d’un vitrage isolant
Rénovation complète du câblage électrique: nouveaux radiateurs/ tableau/ horloge de commande
WC : isolation et amenée d’eau chaude
Aménagement de l’arrière magasin – nouvelle fenêtre – carrelage au sol

2002 : Remplacement de la chaudière
2003 : Remplacement du chauffe-eau pour le triplex

2008 : Isolation périphérique
Remplacement en quasi intégralité des volets
Réfection de l’ensemble des façades
Remplacement des fenêtres au 2 ème (huisseries bois-métal également phonique)
Divers travaux d’entretien dans le triplex
Peintures de l’appartement du 1er y compris plafond et boiseries

2009 : Entretien du bâtiment et de ses installations
Révision de l’ascenseur
Remplacement du store extérieur du magasin

Remarques

Ce document n'est pas contractuel. Les informations contenues dans ce dossier sont indicatives et ne peuvent être transmises à des tiers sans autorisations.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Arrêt de tram
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Cinéma
Monuments religieux
Extérieur
Terrasse(s)
Garage
Box
En pignon
Intérieur
Ascenseur
Cave
Carnotzet
Garage
Réduit
Lumineux
Avec cachet
Traversant
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
031218 - IMG
Nombre d'étage(s) total
6
Nombre de terrasse(s)
3
Nombre de logement(s)
2
Année de rénovation
2009
Rendement brut
3.86 %
Etat locatif net
CHF 52'224.-
Etat locatif brut p.a.
CHF 57'364.-
Surface habitable totale
453 m²
Surface au sol du bâtiment [m²]
72 m²
Surface du sous sol
91 m²
Surface cave
20 m²
Surface habitable
260 m²
Surface commerciale
66 m²
Surface dépôt
11 m²
Impôt communal
1.2 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
405 m
Nombre de commerce(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x

Contact visite

Département de vente
Adresse Av.du Crochetan 1
Ville 1870 Monthey
Fax 0244729470

Distances

Gare
200 m
Transports publics
50 m
Autoroute
4 km
Commerces
350 m
Poste
200 m
Banque
10 m